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淋巴结-年代强制职工卖房 完不成果裁人!金九已至 房企抢收进入白热化

海外新闻 时间: 浏览:206 次

  9月3日,有音讯曝出,年代我国强制要求公司全员卖房。

  依据网传对话截图,上述卖房使命因岗位设不同KPI:普通职工每人一套,司理及总监要求每人两套,总监以上每人四套,副总裁每人6套,查核到期限为下一年1月15号,到时使命未完成者将享用公司供给的无限期无薪假日。

  一起,年代我国关于司理以上管理层还设置两层查核规范,除了自己的既定方针外,假如所管部分使命完成率缺乏50%,依然面对被裁危险。

  《世界金融报》记者据此向年代我国求证强制职工卖房是否事实以及出售成果是否与成绩查核挂钩,年代我国回复称,网传音讯实为房企通行已久的全民营销,公司仅仅召唤发起我们活跃宣扬、引荐公司的产品和项目信息,没有下硬性的方针要求,这是被放大和误解读了。

  负债率继续上升

  那么,召唤职工活跃宣扬、引荐公司项目的年代我国成绩怎么?

  半年报显现,年代我国资产负债率从2017年起一向呈上升趋势,本年上半年其负债率为76.37%。此外,公司短期还款压力正在添加,活动负债占总负债份额从上一年年底的56.42%增至61.52%。

  到6月末,公司有现金银行结余为257.8亿元,同比削减6%;一年内到期的计息银行借款及其他款为100.29亿元,同比增加37.1%。从增速上看,公司短期负债增速明显要快于现金及银行结余。

  此外,公司在运营活动及出资活动方淋巴结-年代强制职工卖房 完不成果裁人!金九已至 房企抢收进入白热化面已接连四年发生资金净流出。在现金继续净流出的情况下,公司还账除了动用手头上的现金之外,别的一个办法就是经过融资途径筹资。

  但是,当融资收紧,以债还账并不是一个好的办法。所以越来越多的房企开端注重运营现金驱动大于融资现金驱动,这也意味着,房企的融资驱动、杠杆驱动在下降,更多依托自我造血、依托运营性现金流来推进公司开展。

  因而,当前房企更垂青的是加速去化、保证回款

  以价换量

  房地产职业的全民营销战略由来已久,尤其是在调控重压之下,融资受阻、现金流承压时,开发商更是纷繁敞开促销抢跑形式,企图“以价换量”,在行情下行时博一线生机。

  去化方面力度最大的当属恒大的人海战术。8月,恒大率先打响了淋巴结-年代强制职工卖房 完不成果裁人!金九已至 房企抢收进入白热化本年“金九银十”降价促销的“榜首枪”,作为全员营销的主力,数万职工在朋友圈转发楼盘促销信息,“全国532楼盘,闪购7.8折淋巴结-年代强制职工卖房 完不成果裁人!金九已至 房企抢收进入白热化”。集团旗下区域公司全部推出全员营销优惠晋级活动,全部动作均指向加速回款。

  此外,雅居乐等房企也敞开“优惠”形式,“部分项目房源,底价基础上再98折”。一名雅居乐的职工对《世界金融报》记者表明,眼下许多房企都面对资金压力和库存压力,降价促销已成营销首要战略,但其表明雅居乐的扣头力度并非一刀切,而是针对不同项目有不同的方针。

  尽管口头上每年都在喊“现金为王”,但2019年,越来越多的房企开端将其作为榜首使命来主抓,甚至不考虑出售方针,直接查核回款额和回款率方针。

  6月的交流会淋巴结-年代强制职工卖房 完不成果裁人!金九已至 房企抢收进入白热化上,泰禾集团董事长黄其森着重,泰禾本年更垂青回款,方针是1000亿元,且与奖金挂钩。刚刚从危机漩涡中得以喘息的黄其森放低了对出售额的方针,更多开端提及回款,据他介淋巴结-年代强制职工卖房 完不成果裁人!金九已至 房企抢收进入白热化绍,本来泰禾的查核是签约,本年则把使命下到达城市公司每个人,个人奖金以回款来算账。

  这一现象在其它头部房企的半年成绩会上暴露得更为完全。

  万科的高管们在会上着重坚持快速出售,活山东工艺美术学院跃回款,首席运营官张旭屡次表态“每一天都是买楼的好时机”。据他泄漏,万科每次开盘前都会给自己规则一个开盘率,比如说60%以上,此外依据内部规则,拿到出售许可证超越6个月以上仍未出售掉的项目将会被归入长时间库存。

  融创董事会主席孙宏斌直接表明,下半年融资端依然坚持严控,并可能成常态化,融创下半年根本中止拿地,回款关系到企业生死存亡。

(文章来历:世界金融报)

(责任编辑:DF064)