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雷火app-诺奖得主预警美国楼市崩盘 美联储降息能否成为强心剂?

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  2019年以来,跟着美国经济增速的下滑、外资削减,美国房地产商场也不再如前两年那般炽热。

  追寻美国20个首要城市住所价格的标普CoreLogic Case-Shiller指数,8月底的最新值为217.65,比去年同期仅上涨了2.1%,增速接连第15个月放缓;一起,本年第二季度,经通胀调整后,该指数环比仅上升了1.49%,创下2012年秋季以来的最低增幅。

  参加上述指数编纂的诺贝尔奖得主、耶鲁大学教授席勒(Robert Shiller)近来在媒体上正告称,美国房价在不久的将来会呈现跌落,乃至或许会呈现崩盘

  不过,美联储在不到两个月时间内接连两次宣告降息,能否促进美国当时疲软的楼市呈现复苏,重回快速添加的轨迹呢?

  美楼市或许崩盘?

  美国联邦住所金融局(FHFA)的最新数据则显现,本年第二季度美国房价指数同比添加了3.12%,为近五年以来的新低,实际上第二季度环比还小幅跌落了0.15%。

  美国房地产信息渠道Zillow最新发布的数据显现,到本年8月31日,美国房价同比上涨了4.9%,在售房产的价格中位数为28.9万美元,但Zillow关于房价未来12个月的涨幅预期显得非常慎重,只需2.2%。

  依据CoreLogicCase-Shiller指数显现,本年纽约、迈阿密和西雅图等一些较大房地产商场的房价均在不同程度和周期上呈现了跌落,由于不少潜在买家因多种原因被扫除在这些商场之外,使得房市变得低迷。

  席勒(Robert Shiller)近来在媒体上正告称,假如下一年美国经济堕入阑珊,他“不会感到惊奇”,他还以为美国房价在不久的将来会呈现跌落,乃至或许会呈现崩盘。

  不只是经济学家,出资者对美国房市的决心好像也较为有限。

  全美房子建筑商协会最新发布的问卷查询显现,只需12%的人计划在2020年购房,而一年前同一问调的份额仍是14%。

  此外,美国房地产商场对外资的招引力正变得越来越弱。据美国媒体报道,到本年8月底,外国出资者出售的美国商业地产项目(金额)自2013年以来首度超过了购买量。

  全球房产中文渠道居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)在承受榜首财经记者采访时表明,在全球经济增速疲软的大布景下,美国住所房地产商场已持续低迷了15个月之久,价格涨幅和买卖数量都大幅放缓,新建房子增速也非常疲软。关于海外出资者而言,最重要的仍是“确定性”,一切的“不确定要素”都会成为阻止他们出资的动力。

  “不过,美联储接二连三降息,不断开释流动性,或许会给房市带来必定的提振效果。”奇米尔说。

  降息利好有限?

  当地时间7月31日、9月18日,美联储先后降息25个基点,虽然美联储主席鲍威尔仍表现出较“鹰”的心情,但并不阻碍商场人士对年内还将有第三次降息的遍及预期。

  美国格威(房地产)咨询公司(Fortune Gateway)董事长陈宏明(Eric Chen)对榜首财经记者表明,降息对买家而言无疑是利好,由于房贷利息下降能够减轻他们的还贷担负,这也会使得更多人成为潜在的买家。在商场需求添加,一起供应不变的条件下,这将有助房地产商场的回温暖复苏。

  据美国住所典当借款公司房地美(Freddie Mac)的数据,到9月19日当周,美国30年期典当借款的均匀利率为3.73%,处于2016年末以来的低位,离2012年11月时的前史最低值3.32%也相差不远。

  奇米尔对榜首财经记者表明,美国现在现已很低的购房按揭利率并没有给楼市带来多大复兴,此次降息也不必定能反应到按揭利率,但美联储或许在本年10月或12月再度降息,到时典当借款利率则存在持续下滑的空间,创下前史新低,也并非不或许。

  他还表明,关于海外出资者而言,降息的利好愈加有限,由于海外买家不只需求付出更高的首付(份额一般为35~50%),并且也需求承当更高的借款利率,“现在仍在5.5%~6%之间”。

  与降息带来的利好比较,购房者更忧虑的或许是经济阑珊带来的危险。

  美银美林最新发布的9月基金司理查询中,约38%的出资者估计美国将在2020年呈现阑珊,为2011年10月以来的最高水平。

  美国杜克大学进行的一项联合查询“全球商业远景查询”也显现,受访首席财政官(CFO)的达观心情降至三年来新低,53%受访的CFO以为,美国经济阑珊将在2020年总统大选(11月)之前发作。

  美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学副教授基斯(Benjamin J。 Keys)相同以为降息的效果有限。他对榜首财经记者表明,房价取决于供求关系,经济活动的急剧缩短意味着更多的赋闲率和更少的潜在购房者。降息肯定会影响购房者买房,但当时的利率现已很低,所以不会促进许多新的买家进场。

  基斯以为,整体而言,与前次美国经济阑珊之前比较,当时住所与典当借款商场依然处于一个相对安全的当地,即便跟着经济再度阑珊,房价不可避免得会呈现跌落,但跌幅会比前次金融危机期间小许多。

  回暖痕迹初现?

  奇米尔表明,在当时的环境下,要猜测未来一年美国房市的走势非常困难,不过只需世界政经形势没有进一步恶化,海外出资者在美国的购房心情或许会温文复苏。我国买家在美国房产商场的出资自2016年以来一路下滑,本年二季度居外网美国购房咨询量比上季度有所上升,估计本年我国买家在美国房产上的出资会有小幅添加。

  CoreLogic首席经济学家诺特哈夫特(Frank Nothaft)猪腰子的做法称:“本年7月新房销量较去年同期有所添加,在许多商场,待售库存坚持较低水平,购买量的添加推动了价格上涨。假如低利率和收入持续添加,那么咱们估计未来一年房价将雷火app-诺奖得主预警美国楼市崩盘 美联储降息能否成为强心剂?会添加。”

  诺特哈夫特的达观心情也并非没有依据。依据美国商务部的数据,美国8月新屋开工数添加12.3%,创2007年6月以来的最高纪录。一起,新建房子许可也跃升至自雷火app-诺奖得主预警美国楼市崩盘 美联储降息能否成为强心剂?2007年以来的最高水平,上涨7.7%至141.9万套。

  Zillow经济学家斯比克曼(Matthew Speakman)以为,这对房市来说是一个活跃信号,预示着住所商场复苏的动力在添加。

  美国房产经纪人协会(NAR)在19日发布的数据显现,8月房子出售添加1.3%,经季节性调整后的年化为549万套,此前经济学家们的猜测为下雷火app-诺奖得主预警美国楼市崩盘 美联储降息能否成为强心剂?降0.4%。NAR表明,成屋出售较去年同期添加2.6%,这是接连第二个月同比添加。

  NAR首席经济学家劳伦斯韵(Lawrence Yun)表明:“接连几个月的典当借款利率都很低,这将招引买家重返商场。”NAR数据显现,8月现有房价中位数较去年同期上涨4.7%至27.82万美元。8月商场上有186万套住所,比一年前下降了2.6%。依照当时的出售速度,整理库存需求4.1个月,低于一年前的4.3个月。这意味着,美国房市短期呈现了较为显着的回暖痕迹,但从长时间看,房价仍取决于经济周期和供求关系。

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